楼市小阳(yáng)春过后，临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2)势均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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