过去辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展(zhǎ世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多n)模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台(tái)了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的(世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多de)进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很多问题(tí)的(de)根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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