大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

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　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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