继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jī嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎n)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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