从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源km是公里吗，1km等于多少公里(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(km是公里吗，1km等于多少公里yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当(dānkm是公里吗，1km等于多少公里g)时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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