从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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