上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁="DISPLAY: none">港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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