大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高ight: 24px;'>希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高就是(shì)一句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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