刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建(ji虎门销烟发生在哪里àn)立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社(shè)会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)虎门销烟发生在哪里，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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