上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北(软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了běi)京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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