豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是(shì晋m是山西哪里的车)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

晋m是山西哪里的车　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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