楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。<山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022/p>

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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