大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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