金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新(xīn)办今日(rì)上午举行4月份国民(mín)经济(jì)运行情况(kuàng)新闻(wén)发布会。现场有(yǒu)记(jì)者(zhě)提问(wèn)，居(jū)民购房需求(qiú)在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平，如何评(píng)价(jià)房地(dì)产市场表现？如何(hé)研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人(rén)、国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)综(zōng)合统计司司(sī)长(zhǎng)付凌晖(huī)对此回应称，去年受(shòu)到多(duō)重因素影响，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态势，一些地方出(chū)现了商(shāng)品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部(bù)门(mén)按(àn)照党中央部署，坚(jiān)持(chí)房(fáng)住(zhù)不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调(diào)整优化(huà)住房、信贷(dài)等(děng)相关政策，满足房(fáng)地产企业合(hé)理融资需求，加大保(bǎo)交楼力度，效(xiào)果逐步(bù)显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地产市场需求(qiú)较快释(shì)放，商品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢(huī)复，住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比出(chū)现上涨，房地(dì)产(chǎn)开发企业(yè)资金状(zhuàng)况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显现，以及(jí)前期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅(zhái)销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀、长三(sān)角、大湾区等房(fáng)地产热点(diǎn)市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比整体(tǐ)呈上涨态(tài)势，其中一线城市(shì)受(shòu)购(gòu)买力(lì)较强、需求相对稳网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊定等因(yīn)素影响，房价走势网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊整体上强于二(èr)三线城市(shì)。新(xīn)建商(shāng)品住宅销售(shòu)价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住房需(xū)求(qiú)释放，部分城市市(shì)场热度(dù)有(yǒu)所下(xià)降、市场预期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售(shòu)改善影响，房(fáng)地产开发(fā)企业资金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需求(qiú)出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建设仍(réng)在下降，房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望(wàng)逐步企稳(wěn)。

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