经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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