楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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