曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(t大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年iān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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