从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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