从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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