一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万(wàn吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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