楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(s比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁hàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁p>

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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