豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人(rén)希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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