豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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