一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时(sh破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点í)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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