继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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