经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市京j属于北京哪个区的车场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)京j属于北京哪个区的车房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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