大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(牛鬼蛇神是什么生肖yǐng)响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(lià牛鬼蛇神是什么生肖n)家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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