大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(m一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力ù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力　

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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