曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wà哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点i)一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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