大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我以为(wè肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的i)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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