过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国(g100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米uó)有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了(le)一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人(100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米rén)民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资(zī)本(běn)市(shì)场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问题解决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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