豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核(hé)心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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