饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的(de)负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　2升是多少斤啊 2升是多少毫升ng>中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的(de)一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规2升是多少斤啊 2升是多少毫升(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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