刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其(qí)最大的(de)意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提(tí)供基础除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗，这为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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