刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōn感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内g)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内)）不(bù)动产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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