OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士(sh当年非典为什么神秘结束了ì)看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是(shì)落(luò)到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在(当年非典为什么神秘结束了zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据(jù)自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 当年非典为什么神秘结束了