一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)T发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系OP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系p>

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系>

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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