饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发(fā根号20等于多少 化简 根号怎么算)布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发(fā)的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不(bù)得(dé)超过10％根号20等于多少 化简 根号怎么算。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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