OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波20斤是几kg 20斤是多少磅，如今(jīn)，二级市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的(de20斤是几kg 20斤是多少磅)一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)20斤是几kg 20斤是多少磅心(xīn)。”

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