曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字height: 24px;'>假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字过(guò)同心俱乐部官方假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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