豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zh古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等òng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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