豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fán抓蚯蚓真的能赚钱吗g)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一抓蚯蚓真的能赚钱吗样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产抓蚯蚓真的能赚钱吗量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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