刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然(rán)资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27)登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给(gěi)提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据。 <一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27/p>

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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