楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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