杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的(de)房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(j反函数常用公式大全，反函数运算公式iǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地反函数常用公式大全，反函数运算公式从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房反函数常用公式大全，反函数运算公式供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 反函数常用公式大全，反函数运算公式