从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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