从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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