楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样连云港灌南邮编号是多少“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(l连云港灌南邮编号是多少ái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。连云港灌南邮编号是多少>

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