从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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