大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(l王菲是什么星座，王菲是什么星座的人ái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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